Fastighetsmarknad i Alpes Maritimes

La Chambre des Notaires, närmast notariesamfundet, presenterade i dagarna uppgifter om den lokala fastighetsmarknaden 2012 och utsikterna för 2013.

Rapportens rubrik lyder: Stabila priser men minskat antal överlåtelser. Man konstaterar en minskning av antalet fastighetsaffärer med 17% för 2012 vad gäller äldre fastigheter.

Förklaringen till nedgången och farhågorna för en fortsatt nedgång hänförs främst till tre områden. De nya beskattningsreglerna med skärpt reavinstbeskattning och utökad beskattning av hyresinkomster, det generella ekonomiska klimatet och paradoxen med bankernas skärpta krav för krediter till historiskt låga räntor. Idag krävs c:a 30% kontantinsats för att en kredit skall beviljas.

Prisnivån i Alpes Maritimes är fortsatt hög, ett genomsnittspris kring 3 500 €/kvadratmeter – näst högst i Frankrike efter Paris regionen. Men prisrörelserna här fortsätter att vara tröga – man avvaktar. Det som enligt Notariesamfundet framförallt krävs är stabilitet och överblickbarhet vad gäller beskattningen av fastigheter som kan ge köpare förnyat förtroende. Idag säger man att ”Skatten dödar skatten”. Prognosen med hänsyn till det första kvartalet 2013 hamnar på en nedgång i antalet överlåtelser kring 30%. Dyster utveckling för många aktörer på denna marknad.